И в жилищном кодексе нет точного указания как производится начисление по м 2 или по квартирно. Как рассчитывается оплата услуг консьержа с квартиры. Так, по договорённости между теми, КТО пользуется услугами «консьержа»! Разберемся в том, что входит в обязанности консьержа в многоквартирном доме, как организовать и кто должен контролировать его работу. Для чего необходим в многоквартирном доме. В чем заключается работа консьержа в многоквартирном доме, какие обязанности на него возложены и как посадить консьержа в подъезд. Работают они сутки через двое. Зарплата консьержа в среднем составляет 10 тысяч рублей в месяц. Средства на нее берет управляющая компания из отчислений на содержание дома, из расчета 6,5 – 7 рублей за квадратный метр. Консьерж в многоквартирном доме: зачем нужен и основные обязанности. Консьерж в многоквартирном доме – это специалист, который заботится о комфорте и безопасности жильцов. Его основной функционал включается в следующее.
Консьерж в подъезде – надежная защита дома и жильцов
Для решения данного вопроса, необходимо обратиться к документам, регулирующим порядок оплаты труда консьержа в многоквартирном доме, а именно к уставу ТСЖ, правилам внутреннего распорядка и трудовому договору с консьержом. 477,00 руб. с одного жилого и нежилого помещения, принадлежащих собственникам в МКД, с включением отдельной строкой в квитанцию от управляющей компании ООО «Армада». Расчет. стоимости услуг консьержей для многоквартирного дома, расположенного по адресу: ика Макеева, дом 28. Общая площадь квартир. 16 410,20 кв.м. Расчет ежемесячного сбора на содержание консьержей. № п/п. Наименование показателя. 1. Заработная плата: 4 человека*10000 руб. Как происходит оплата услуг консьержа в многоквартирном доме? Понятно, что собственники квартир должны оплачивать услуги консьержа, если приняли такое решение на собрании. Не существует единого правильного ответа на вопрос об оплате консьержа в многоквартирном доме. Каждому дому следует самостоятельно решить, какие услуги необходимы жильцам и готовы ли они платить за них дополнительно.
Ситуации, когда вы не обязаны оплачивать услуги консьержа, содержание лифта и домофона
По закону его могут созвать сами собственники без согласия управляющей компании. Определите дату, время и место собрания и сообщите о нем, например, с помощью общедомового чата в мессенджере. Если планируете провести голосование, заранее подготовьте бюллетени. Чтобы нанять консьержа, за это должны проголосовать больше половины. Далее — обсудить правила оказания услуги и утвердить их в протоколе. Там фиксируют решения по различным вопросам вроде графика работы, обязанностей и качества их выполнения, последствий за неоказание услуг, зарплаты.
Фрагмент протокола Протокол с решением передаёте в управляющую компанию. Она наймёт консьержа, составит с ним договор и включит плату в квитанцию за квартиру. Платят по-разному: в элитных домах это примерно 30 000—50 000 рублей, в обычном многоквартирном — 12 000—25 000 рублей.
Стоимость делится на количество квартир или на количество квадратных метров, принадлежащих собственнику квартиры? Читать 1 ответ У нас многоквартирный дом, оплату консьержу распределили по размеру площади квартиры, возможно ли перераспределение оплаты на количество квартир? Читать 3 ответa.
Должностная инструкция консьержа в многоквартирном доме составляется в соответствии с положениями Трудового кодекса и других нормативных актов. В документе фиксируются требования к дежурному, его права и обязанности. ДИ разрабатывается с участием жильцов подъезда и утверждается руководством УК. Что запрещено Этот раздел целесообразно включить в должностную инструкцию, чтобы не возникало проблем. Недопустимые со стороны консьержа нарушения: Выход на работу в состоянии алкогольного или наркотического опьянения. Разглашение конфиденциальной информации о жителях подъезда.
Длительное отсутствие на посту по причинам, не связанным с выполнением должностных обязанностей. Кроме того, консьержу запрещено вести себя агрессивно по отношению к жителям дома и посетителям, создавать конфликтные ситуации. Организации работы Чтобы дежурный мог выполнять возложенные на него обязанности, наниматель должен оборудовать ему рабочее место. Помещение для консьержа в подъезде должно быть оснащено столом и стулом, телефоном, иметь зону отдыха диван и санузел. Это минимальный набор необходимого. Учитывая то, что чаще всего дежурства круглосуточные, целесообразно обеспечить пост микроволновой печью, чайником, посудой.
Чтобы консьерж мог в полной мере выполнять свои обязанности, в ДИ следует предусмотреть алгоритм действий в том или ином случае. Это позволит жителям отслеживать, насколько добросовестно «постовой» выполняет свою работу. Приведем примеры наиболее часто встречающихся проблем и путей их решения. Действия при нарушении правил парковки Автовладельцев с каждым годом становится все больше, а мест для стоянки во дворах не прибавляется. Жители многоэтажки могут оборудовать специальную зону для личного транспорта. Консьерж должен следить, чтобы всеми автовладельцами соблюдались правила парковки на придомовой территории многоквартирного дома.
Он обязан не допускать стоянки транспортных средств таким образом, чтобы это мешало проходу жильцов к подъезду. Если это все же произошло, дежурный должен связаться с владельцем авто и добиться того, чтобы путь был освобожден. При хулиганских действиях В ДИ консьержа следует предусмотреть то, какие шаги он должен совершить, если станет свидетелем нарушения правопорядка. Например, нажать тревожную кнопку, доложить информацию диспетчеру, дождаться сотрудников охранной организации или органов полиции. Какая предусмотрена ответственность за ненадлежащее выполнение работы Этот вопрос надо подробно отразить в одном из разделов ДИ. Следует указать, за какие проступки выносится предупреждение.
Возможно применение таких санкций, как штрафы. В должностной инструкции надо четко зафиксировать, за какое нарушение неминуемо денежное взыскание и его размер. Важно также указать случаи, за что может последовать увольнение работника. Обычно это происходит, если консьерж нарушил должностную инструкцию или систематически не выполнял свои обязанности. Если соседи против Принятие единогласного решения нанять дежурного по подъезду — большая редкость. Всегда найдутся несогласные.
В этом случае следует провести разъяснительную работу с теми, кто сомневается или настроен резко отрицательно. Надо рассказать о том, какие преимущества дает присутствие «постового»: безопасность, чистота и порядок, другие плюсы. Итоги Наличие консьержа в подъезде многоэтажки повышает уровень безопасности жильцов. Дежурный не допустит появления незнакомых лиц, хулиганских действий со стороны гостей и граждан, проживающих в доме. Кроме того, консьерж проследит за тем, чтобы подъезд был чистый, ухоженный, а у жильцов отсутствовали проблемы с коммунальными службами. Рассказываем о том, кто такой современный консьерж и что входит в его права и обязанности при выполнении работы.
Функционал консьержа зависит от статуса дома и решения собственников Слово «консьерж» происходит из французского языка от concierge — швейцар, консьерж, привратник. Если раньше таких работников можно было увидеть только в элитных домах, то сегодня собственники помещений в любом многоквартирном доме могут на общем собрании принять решение о найме консьержей. Однако если для работы консьержа требуется отдельное помещение, например, график его работы — круглосуточный, то такие условия для работника трудно создать в старых домах. В проекте дома не предусмотрено помещение для консьержа. Консьерж не занимается управлением или содержанием дома — это дело управляющей организации и товарищества собственников жилья, которые и нанимают таких работников от имени собственников. Во время своей «вахты» консьерж отвечает за порядок в подъезде дома, а также избавляет жителей от ненужной рекламы в почтовых ящиках и многочисленных торговых агентов.
Функционал консьержа зависит от класса дома и решения собственников, которые утверждают, что будет входить в обязанности работника, ведь именно им придётся нести расходы по оплате его услуг. В элитных домах консьерж может быть ассистентом, помощником, швейцаром и мажордомом, в домах комфорт-класса — отвечать не только за чистоту в подъездах и пропускной режим, но и, к примеру, принимать письма для жильцов, заказывать такси. Дополнительные услуги УО и условия их предоставления жителям дома График и условия работы консьержа утверждают собственники на ОСС Но все-таки большинство домов в России — обычные многоэтажки старой постройки или новострои, и в некоторых из них жители также приняли решение оплачивать услуги консьержей. Они не входят в перечень обязательных для надлежащего содержания общего имущества собственников, поэтому УО или ТСЖ не могут навязать их жителям. Но если собственники на ОСС всё-таки пришли к мнению, что консьерж нужен, то им следует определить график работы и должностные обязанности такого работника, то есть зачем они нанимают консьержа. От перечня обязанностей будет зависеть и стоимость таких услуг.
График работы зависит от того, могут ли собственники предоставить консьержу отдельное помещение для комфортного проживания со всеми удобствами. Если да, то график вполне может быть круглосуточным. В таком случае придётся нанимать несколько человек, чтобы они сменяли друг друга. Но чаще встречаются случаи, когда консьерж работает в доме только днём, и ему не требуется помещение для проживания, только так называемая «дежурка». При этом консьержем может стать как житель дома, например, пенсионного возраста, так и специально приглашённый работник из агентства. Перед этим собственники должны определить требования к человеку, который займёт должность консьержа: возраст, наличие опыта такой работы, гражданство, даже уровень знания русского языка, ведь консьержу придётся много общаться с жителями дома и их гостями.
За собственный счет нескольких жителей мы провели ремонт нашего подъезда, установили там будку для консьержа и наняли двух человек на работу в две смены. В подъезде всего 12 квартир, 4 из них сейчас продаются, а большинство других сдаются. Как сделать так, чтобы платить за консьержа были обязаны все? В том числе те, кто купит квартиру в доме позже. Для ответа на вопрос были использованы следующие документы и нормативно-правовые акты: Жилищный кодекс Российской Федерации; Гражданский кодекс Российской Федерации; Постановление Правительства РФ от 03. Исходя из представленной информации, сообщаю следующее: Согласно ч. Поэтому собственники помещений одного подъезда могут на общем собрании решить нанять в подъезд консьержа, установить размер платы и установить ответственного за сбор денег. Также можно принять правила использования подъезда.
Однако такое решение собрания будет действовать только для тех, кто голосовал на собрании «за». Согласно п. Это то, что называется «жилищные услуги». Внесение платы за жилищные услуги обязательно для всех собственников и нанимателей помещений. В случае управления многоквартирным домом управляющей организацией перечень работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества то есть жилищные услуги в соответствии с п. Таким образом, то, о чем друг с другом договорятся собственники помещений одного подъезда, не будет жилищной услугой, а будет договоренностью о заключении договора с консьержами и порядке его финансирования. Распространяться эта договоренность будет только на лиц, добровольно принявших на себя эти обязательства. Причем любое из этих лиц сможет в одностороннем порядке отказаться от услуг консьержа в будущем на основании ст.
Также не будет жилищной услугой, если будет проведено общее собрание собственников помещений дома, где будет принято решение о том, что наем консьержей жители организуют самостоятельно и плату вносят напрямую, минуя управляющую компанию. Непосредственное заключение договоров между собственниками и исполнителями, подрядчиками — признак непосредственного управления — одной из трех форм управления МКД ст. В связи с тем, что согласно ч. Плату за службу консьержей именно как за жилищную услугу общее собрание собственников помещений в доме может установить, поручив своей управляющей компании взять в свой штат консьержей, установив размер платы за эту дополнительную услугу. Так поступили собственники помещений многоквартирного дома в случае, описанном в апелляционном определении Мосгорсуда от 04. Целесообразно также разрешить УК включить строчку об оплате консьержей в единый платежный документ, предусмотреть порядок индексации платы и установить срок, с которого УК должна приступить к оказанию услуги.
Консьерж в жилом многоквартирном доме
В случае чрезвычайных ситуаций, консьерж может быстро вызвать экстренные службы. Поддержание порядка: Консьерж отвечает за поддержание чистоты и порядка в общественных зонах дома, что способствует комфортному проживанию всех жильцов. Советуем прочитать: Правовые основы: в 18 лет ребенок может уйти от матери Аргументы против наличия консьержа: Дополнительные расходы: Наличие консьержа в доме требует финансовых затрат на его содержание. Это может повлечь увеличение коммунальных платежей для жильцов.
Непрофессионализм: Возможны случаи, когда консьерж не справляется со своими обязанностями или не имеет необходимых навыков для помощи жильцам. Это может привести к негативным последствиям и даже ухудшению уровня безопасности. Ограничения свободы: Наличие консьержа может создать ощущение постоянного контроля и ограничения свободы для жильцов.
Некоторые люди предпочитают жить без постороннего вмешательства и самостоятельно управлять своим жилищем. В конечном итоге, решение о наличии или отсутствии консьержа в доме зависит от потребностей и предпочтений жильцов. Важно внимательно взвесить все аргументы и найти компромисс, который будет наилучшим для всех сторон.
Нормально я считаю, по крайней мере, последние лет 5 нашими консьержками довольна. Anonymous 300 в мес. Считаю нормально. Больше платить не готова. В другой кв было по 350 в мес, консьержка свалила, дорого. Anonymous Интересно, а на каком основании консьержки присутствуют в домах не по месту постоянной регистрации?
Удовлетворяя заявление, суды исходили из того, что услуга «консьерж» является дополнительной услугой и не относится к коммунальным услугам и расходам по содержанию и ремонту жилого помещения; принятие решения об оказании данных услуг собственникам помещений отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД.
Последние вопросы по теме: "Оплата консьержа в многоквартирном доме надо ли платить" Могу ли я не оплачивать статью "консьерж"? Решением общего собрания от 07.
Мною квартира была приобретена в мае 2017г.
Могу ли я не оплачивать статью "консьерж"?
- Ответ на вопрос
- Сколько получают консьержи?
- Зачем нужен консьерж в доме?
- Общее собрание жильцов, УК и консьерж: кто кому что должен
- То есть жилье решают на собрании как оплачивать? И в жилищном кодексе нет точного
Должностная инструкция
- Можно ли не платить за консьержку. Консьержи теперь – ваша проблема
- Как правильно платить консьержке?
- Домофон, консьерж, лифт: когда за них можно не платить
- А если не по закону, а по жизни?
- Договор оказания услуг консьержа: основные правила и нюансы
- Об услугах консьержа и его функционале в многоквартирном доме
А если не по закону, а по жизни?
- Оплата консьержа в многоквартирном доме надо ли платить
- Размер платежа за охрану для жителя МКД определяется исходя из площади его квартиры
- Хорошие деньги: особенности работы консьержем в России и какие зарплаты
- Оплата труда консьержа жилого дома
Хорошие деньги: особенности работы консьержем в России и какие зарплаты
Как происходит оплата услуг консьержа в многоквартирном доме? Понятно, что собственники квартир должны оплачивать услуги консьержа, если приняли такое решение на собрании. И в жилищном кодексе нет точного указания как производится начисление по м 2 или по квартирно. Как рассчитывается оплата услуг консьержа с квартиры. Так, по договорённости между теми, КТО пользуется услугами «консьержа»! Для решения данного вопроса, необходимо обратиться к документам, регулирующим порядок оплаты труда консьержа в многоквартирном доме, а именно к уставу ТСЖ, правилам внутреннего распорядка и трудовому договору с консьержом. ГЖИ посчитала, что ОСС не вправе было устанавливать одинаковый размер сбора для всех, без учета площади их квартир, и предписало произвести перерасчет платы за охрану собственникам МКД пропорционально доле каждого из них в праве общей собственности на общее имущество. Оплата консьержа в данном случае производится за счёт собственных средств жителей и не компенсируются из бюджета города. Порядок, способы и размер платы определяются собственниками помещений многоквартирного дома на общем собрании.
Сколько вы платите консьержке?
Основные обязанности консьержа в многоквартирном доме. Так как консьерж – это оплачиваемый пост, то для этого сотрудника составляется соответствующая должностная инструкция, которая регламентирует все функции, права и обязанности должности. должно быть решено на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Стоимость дополнительной услуги "Служба консьержей" за 1 кв. м. площади жилого помещения (квартиры), в месяц. Стоимость, руб. 116 000,00. В заключение следует отметить, что размер заработной платы консьержа может также зависеть от его стажа и квалификации, а также от роли жильцов и управляющих компаний в определении условий труда и оплаты труда консьержей в многоквартирных домах. В 2024 году вступит в силу новый закон, регулирующий вопросы оплаты консьержки в подъезде многоквартирного дома. Согласно новым правилам, каждому жильцу придется вносить обязательный платеж, способствующий выплате заработной платы консьержке.
Договор с консьержем
Основные обязанности консьержа в многоквартирном доме. Так как консьерж – это оплачиваемый пост, то для этого сотрудника составляется соответствующая должностная инструкция, которая регламентирует все функции, права и обязанности должности. 24.2. Законно ли отключение электроэнергии Управляющей компанией должнику (собственнику квартиры в многоквартирном доме) за неуплату платежей по квитанции за Услуги консьержа? За все остальные платежи оплата производится регулярно. Москва, ЦАО, ЖСК, в доме 1 подъезд, в котором 19 этажей. Платим 200 рублей в месяц. Консьержей у нас 5 человек, работают посменно. + уборщицы подъезда и территории, прилегающей к нему.
Как организовать услуги консьержа в подъезде в 2024 году
И в жилищном кодексе нет точного указания как производится начисление по м 2 или по квартирно. Как рассчитывается оплата услуг консьержа с квартиры. Так, по договорённости между теми, КТО пользуется услугами «консьержа»! Не существует единого правильного ответа на вопрос об оплате консьержа в многоквартирном доме. Каждому дому следует самостоятельно решить, какие услуги необходимы жильцам и готовы ли они платить за них дополнительно. Должностная инструкция консьержа в многоквартирном доме. Под должностной инструкцией для консьержа подразумевают специальный документ, содержащий в себе основные положения и особенности работы. Оплата консьержа может быть прописана в договоре о предоставлении услуг управления многоквартирным домом или в договоре аренды жилого помещения. В таком случае, стороны договора согласовывают условия оплаты консьержа и прочих коммунальных услуг. Услуги консьержей в Москве для ЖК, ТСЖ, МКД. Задачи и функции консьержа в подъезде многоквартирного дома.
Оплата консьержа в многоквартирном доме надо ли платить
N 491 «Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме». Размер платы за коммунальные услуги определяется в соответствии со ст. N 354 «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». Согласно ч. Таким образом, принятие общим собранием собственников помещений многоквартирного дома решения по вопросу «КОНСЬЕРЖ», не относящегося к компетенции такого собрания и принуждающего собственников жилых помещений, которым открыты лицевые счета, вносить в пользу УК в обязательном порядке неустановленный законом платеж, нарушает вышеприведенные нормы ЖК РФ. По своему существу «оплата труда консьержа» в размере …, является платной дополнительной услугой. Условия оказания услуги в т. Предоставление платной услуги должно осуществляться в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации далее ГК РФ с учетом основополагающего принципа - свободы сторон в заключении договора ст. Права граждан-потребителей услуг охраняются так же Законом РФ от 07. Решение о необходимости дополнительной услуги должно приниматься каждым собственником самостоятельно, то есть решение по вопросу «КОНСЬЕРЖ», принятое каждым отдельно взятым собственником, может расцениваться только как личное согласие или отказ этого собственника с предлагаемыми исполнителем условиями предоставления услуги за плату.
Материал добыт с решение Лефортовского районного суда г. Исходя из представленной информации, сообщаю следующее: Согласно ч. Поэтому собственники помещений одного подъезда могут на общем собрании решить нанять в подъезд консьержа, установить размер платы и установить ответственного за сбор денег. Также можно принять правила использования подъезда. Однако такое решение собрания будет действовать только для тех, кто голосовал на собрании «за». Согласно п. Это то, что называется «жилищные услуги». Внесение платы за жилищные услуги обязательно для всех собственников и нанимателей помещений. В случае управления многоквартирным домом управляющей организацией перечень работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества то есть жилищные услуги в соответствии с п.
Таким образом, то, о чем друг с другом договорятся собственники помещений одного подъезда, не будет жилищной услугой, а будет договоренностью о заключении договора с консьержами и порядке его финансирования. Распространяться эта договоренность будет только на лиц, добровольно принявших на себя эти обязательства. Причем любое из этих лиц сможет в одностороннем порядке отказаться от услуг консьержа в будущем на основании ст. Также не будет жилищной услугой, если будет проведено общее собрание собственников помещений дома, где будет принято решение о том, что наем консьержей жители организуют самостоятельно и плату вносят напрямую, минуя управляющую компанию. Непосредственное заключение договоров между собственниками и исполнителями, подрядчиками - признак непосредственного управления — одной из трех форм управления МКД ст. В связи с тем, что согласно ч. Плату за службу консьержей именно как за жилищную услугу общее собрание собственников помещений в доме может установить, поручив своей управляющей компании взять в свой штат консьержей, установив размер платы за эту дополнительную услугу. Так поступили собственники помещений многоквартирного дома в случае, описанном в апелляционном определении Мосгорсуда от 04. Целесообразно также разрешить УК включить строчку об оплате консьержей в единый платежный документ, предусмотреть порядок индексации платы и установить срок, с которого УК должна приступить к оказанию услуги.
Денежные средства за жилищные услуги вносятся управляющей компании на основании ч. Можно принять решение о включении будки для консьержа в состав общедомового имущества. В этом случае за его состояние будет отвечать управляющая организация. Можно обязать УК провести работы по обустройству рабочего места консьержа естественно, за дополнительные деньги. Объем работ и услуг, которые выполняет и оказывает управляющая организация, определен договором управления и не может быть меньше минимального перечня работ и услуг, определенного постановлением Правительства РФ от 03. Следовательно, управляющая организация не обязана оказывать услуги, не указанные в договоре управления или в минимальном перечне. Это значит, что собственники вправе принять решение о предоставлении дополнительных услуг, но управляющая компания может отказаться оказывать услуги, не предусмотренные договором управления. В этом случае собственники могут по истечении срока действия договора отказаться от его продления и выбрать другую управляющую организацию или убедить существующую УК заключить новый договор на новых условиях. Но если договором управления предусмотрено оказание дополнительных услуг по решению собственников и тарифы не являются для управляющей организации кабальными, то можно заставить УК обеспечить наличие консьержей и не дожидаясь окончания существующего договора.
Чтобы исключить противодействие УК, лучше до проведения собрания согласовать с ней размер платы за консьержей и сроки начала оказания услуги. В случае принятия общим собранием о решения о дополнительной жилищной услуги «консьерж» только в одном подъезде расходы на их оплату должны нести собственники помещений всего дома пропорционально своей доле в праве общей собственности. Иное нарушило бы ст. Есть еще один важный момент, который необходимо осветить. Будка для консьержа установлена в подъезде, который согласно ст. Согласно ст. Решение вопроса об использовании общего имущества относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений. Порядок проведения такого собрания регламентирован ст. Лучше, чтобы установку будки разрешило общее собрание.
Иначе недовольный при определенном везении сможет добиться демонтажа будки через суд. Резюме Собственники отдельного подъезда могут принять решение и согласовать размер платы за консьержа и порядок ее внесения. Но действовать это решение будет только для тех, кто с ним согласен. То же самое касается решения общего собрания собственников всего дома расчетах за услугу минуя управляющую компанию. Если необходимо установить плату за консьержа, обязательную для всех собственников дома в том числе тех, кто не участвовал в голосовании или голосовал против , необходимо принять соответствующее решение на общем собрании всех собственников помещений многоквартирного дома. Услуги консьержа должна оказывать управляющая компания. Она же должна собирать за эти услуги деньги. На общем собрании также нужно принять решение об использовании помещения подъезда для размещения рабочего места консьержа. С 1 июля нынешнего года московское правительство прекращает выплату субсидий управляющим компаниям на содержание консьержей в многоквартирных домах.
А немногочисленных соискателей, в основном иногородних, интересует возможность бесплатного проживания. Судя по тому, что спрос превышает предложение, эти условия мало кого привлекают. Но консьержи даже с такой зарплатой — для жителей удовольствие дорогое. К примеру, три сменных работника с окладом 6 тысяч рублей на подъезд из 20 квартир — это уже по 900 рублей в месяц с квартиры! А прибавьте налоги с зарплат!
Потому нам нередко задают вопрос: как дешевле организовать дежурство в подъездах, как правильно оформить трудовые отношения с консьержами? За советом мы обратились к руководителю Межрегионального объединения домовладельцев Ларисе Денисовой. Нам важнее «дешево и сердито»! Первый — в соответствии с трудовым законодательством. Трудовые договоры с дежурными заключаются через ТСЖ, работодателем для них будет ТСЖ, а, стало быть, финансировать и зарплату, и больничные, и отпускные будут граждане, проживающие в этих домах.
Дешево это не будет. При сменном графике и восьмичасовом рабочем дне больше он работать не должен по закону понадобится, как минимум, 4 человека на подъезд при круглосуточной охране. Опять же, и помещение должно быть оборудовано. Обычным многоквартирным домам это далеко не под силу. По Москве с 1 января 2012 г.
Председателям правлений следует знать: если организация по каким-либо причинам не может или не хочет ориентироваться на региональный МРОТ, ей необходимо представить мотивированный отказ в Комитет по труду и занятости. Отсутствие письменного отказа будет означать, что работодатель согласен применять новую ставку МРОТ. За выплату заработной платы ниже МРОТ предусмотрена как административная, так и уголовная ответственность. Так, руководителя, допустившего нарушение, могут оштрафовать от 1 тыс. А саму организацию — от 30 тыс.
Если же организация платит зарплату ниже «минималки» более двух месяцев, то руководителя могут привлечь к уголовной ответственности по статье 145. Здесь уже размер штрафа составляет от 100 тыс. Возможно даже лишение свободы на срок до трех лет.
В приложении к договору управления «Тарифицированный перечень работ, услуг» определены, в том числе, такие услуги, как охрана придомовой территории и видеонаблюдение… Таким образом, рассматриваемые в данном случае услуги включены собственниками в состав работ по содержанию общего имущества такого дома». Предписание ГЖИ о том, что надо производить плату с метров, а не квартиры признали законным. Примеры по второй позиции: Апелляционное определение Красноярского краевого суда от 26. Стоимость охраны с квартиры признали законным.
Определение Приморского краевого суда от 21. Следовательно, в данном случае нормы жилищного законодательства о распределении расходов между собственниками в доме пропорционально их доле применению не подлежат». Взимание поквартирной платы за охрану признали правильным. Обязательно ли заключать отдельный договор с собственниками на оказание дополнительной услуги? Практика судов по этому вопросу также различается. При решении вопроса рекомендуем ориентироваться на решения судов своего региона. В нём Верховный Суд РФ раскритиковал и признал необоснованной позицию нижестоящего суда о том, что «поскольку между истцом и управляющей компанией не был заключен договор на оказание дополнительных услуг охрана придомовой территории и видеонаблюдение , то начисление платы за эти услуги является неправомерной, в связи с чем денежные средства подлежат возврату».
Дом строился с системой видеонаблюдения и контрольных пунктов охраны, это было указано в проектной документации, именно на этих условиях квартиры в доме приобретались дольщиками. Услуги оказывались надлежащим образом и в полном объеме. Эти обстоятельства, по мнению Верховного суда РФ, необоснованно не были учтены нижестоящими судами при рассмотрении дела. Таким образом, в решении суд допустил возможность отсутствия отдельных договоровс собственниками.
Мне удалось убедить жильцов не голосовать по такой повестке дня и собрание не состоялось. В данный момент голосование идет так как надо. Мною были произведены расчеты оплаты труда консьержей, исходя из тарифа по квитанции, и.... При этом консьержей вполне устраивает, сидя дома, получать доход, и получаемой суммой они вполне довольны. На собрании большинством голосов принят новый тариф.
Мы будем также оплачивать данный вид доп.