В исследовании "Авито недвижимости" говорится, что общий объем предложения домов, коттеджей, дач и таунхаусов для посуточной аренды в стране за квартал вырос почти на 5,3.
Учредители:
- Актуальные новости
- В Нижнем Новгороде начато строительство храма “Помощница в Родах”
- "До 90% посуточников могут закрыться"
- Невозможно к выполнению
- Telegram: Contact @domclick
- В России могут запретить посуточную сдачу квартир без разрешения соседей
Нижегородские депутаты предложили урегулировать посуточную сдачу жилья
| Доход посуточно. Почему подорожала аренда жилья в Краснодарском крае? | Поэтому депутаты предложили каждому субъекту РФ самостоятельно устанавливать правила и особенности предоставления жилья посуточно или по часам. |
| Собственников обязали учитывать интересы соседей при сдаче жилья посуточно | О том, как рынок посуточной аренды развивается в текущих условиях, порталу рассказала основательница компании «Апартаменты Веста» Ирина Витман. |
| Проект закона Минстроя о посуточной аренде жилья поддержала правовая комиссия | Все квартиры посуточно находятся в управлении "Марьин Дом". |
Плохие новости и для туристов
- Суточно.ру — жильё посуточно без посредников | Group on OK | Join, read, and chat on OK!
- Почему многие депутаты против
- Преимущества для владельцев и управляющих жилья
- Сдавать жильё посуточно россиянам станет сложнее
В России хотят запретить сдачу квартир посуточно без согласия соседей
Только у нас актуальные предложения аренды домов на сутки с бассейном и сауной! О том, как рынок посуточной аренды развивается в текущих условиях, порталу рассказала основательница компании «Апартаменты Веста» Ирина Витман. В исследовании "Авито недвижимости" говорится, что общий объем предложения домов, коттеджей, дач и таунхаусов для посуточной аренды в стране за квартал вырос почти на 5,3. На посуточной аренде квартир россияне только в 2023 году заработали 213 млрд руб.
Посуточная аренда квартир под угрозой: какие требования предъявляет новый законопроект
Из этого урока Вы узнаете, как выглядит рынок краткосрочной аренды в 2023 году. Рассмотрим, какие сейчас есть предложения, основные ошибки и страхи собственн. Документ предусматривает, что собственнику для сдачи квартиры посуточно придется собрать согласия не менее 75% жильцов многоквартирного дома. Законопроект предусматривает, что не менее 75% жильцов многоквартирного дома должны проголосовать и разрешить сдачу квартир в аренду на сутки. Рынок посуточной аренды жилья в России может столкнуться с серьезными проблемами, либо этому бизнесу снова придется уйти в серую зону. Посуточные квартиры выбирают, как правило, за невысокую стоимость и возможность самостоятельно готовить еду, что актуально для семей с детьми и людей со специфической.
Сдавать квартиры посуточно должны только предприниматели и самозанятые
Ранее эксперты рассказали о росте стоимости аренды жилья в России. Эксперт по аренде Константин Каменев уточнил, что в настоящий момент, снять жилье в среднем обойдется в России в 29 тысяч рублей за месяц. При этом, быстрее всего в цене растут небольшие однокомнатные квартиры.
К этому человеку потом не придут надзорные органы, не будут говорить, что ты являешься средством размещения, соответственно, у тебя должен быть отдельный выход, еще определенные признаки, что у тебя хостел. Как бы возникла такая коллизия, которую сейчас пытаются устранить. Сейчас уже существует в Гражданском кодексе глава 34, которая регулирует арендные правоотношения, и новый законопроект избыточен, считает адвокат Акоп Абгарян: Акоп Абгарян адвокат «То есть добросовестные арендодатели заключают краткосрочные договоры аренды посуточные, как упоминается в данном законе. Что имеют право жильцы, другие собственники, которые живут в конкретном доме? Они также имеют сейчас право на вызов правоохранительных органов в случае, если создается лишний шум, и привлечь к административной ответственности как собственника, так и тех, кто нарушает административное законодательство. То есть в принципе, по моему мнению, сейчас есть механизмы воздействия на собственника, который сдает посуточно в аренду жилье.
Если же вводить закон, который просто описывает порядок сдачи этого объекта в аренду, то здесь необходимо тогда понимать, какой именно порядок. Например, предположим, ввели ограничения, что общим собранием можно запретить собственнику сдавать посуточно данный объект. Что это предполагает?
Бумажка с подписями жильцов будет филькиной грамотой и создаст дополнительные сложности для всех. Надо раз и навсегда решить этот вопрос на собрании собственников жилья — сдавать или не сдавать квартиры посуточно», — сказала Радченко. При этом собеседница НСН усомнилась в том, что принятие закона как-либо изменит ситуацию. Наличие жестких законов в России компенсируется необязательностью их исполнения.
Тогда можно будет предусмотреть процедуру удаления объявлений, если на собственников есть жалобы. Сейчас такой возможности у нас нет. Кроме того, когда собственник регистрируется как предприниматель, некоторые тарифы на жилищно-коммунальные услуги начинают идти по другой ставке. Например, плата за мусор, ведь его производится значительно больше. Возможно, придется подумать и об увеличении платы за содержание таких квартир, в том числе за содержание общего имущества, за коммунальные ресурсы, потребляемые на общедомовые нужды. В целом мы увидим людей, которые занимаются этим бизнесом, обеспечим контроль за пребыванием арендаторов и смягчим нагрузку на общедомовое имущество. Захарова пошутила над попытками Зеленского дозвониться до Трампа - А будет ли предусмотрена какая-то ответственность для владельцев жилья? За нарушение тишины, порядка или санитарных норм хотелось бы возложить солидарную ответственность на владельцев квартиры. Но это сложный и дискуссионный вопрос. Пока мы ищем решение вместе с Минстроем, нужно будет подключить к работе и другие комитеты Госдумы. Необходимо найти решение, которое не будет ущемлять права владельцев квартир, но вместе с тем сделает их ответственность перед соседями осязаемой и ощутимой. Так произошло с хостелами, когда их запретили размещать в жилых помещениях. Чтобы вывести помещение в нежилое, нужно получить согласие ста процентов собственников квартир в подъезде и большинства в доме. На мой взгляд, это решение не сработало.
В апреле в России меняются правила посуточной сдачи жилья
По их мнению, в документе «множество пробелов». В текущей версии он не обязывает арендодателя сообщать управляющей компании, кто снимает жильё. Кто будет следить за нарушениями — не уточняется. В нём также не сказано, как собственники будут доказывать суду, что им «некомфортно соседство» со сдающимися квартирами; какие меры будут принимать против арендодателей, которые нарушают права соседей; что подразумевается под правами соседей и правилами пользования жильём и имуществом; на какой минимальный срок можно сдавать помещение и сколько человек может проживать в квартире. Документ не даёт права общему собранию жильцов ничего решать. Это чисто лоббистский документ.
Вместо того чтобы строить модульные гостиницы, мы будем использовать жилые помещения и создавать абсолютно некомфортные условия для проживания всех граждан. При этом рыночная цена квартир с таким соседством падает моментально и жители, которые хотят уехать оттуда, не могут их продать, никто не хочет жить в таком доме.
Но хозяин нам сообщил, что уже до 4 января дом занят, что неудивительно, цену он не поднял — сутки так и стоят 4000 рублей. Есть баня на участке, но оплачивается отдельно — 2000 рублей. В селе очень красиво, вокруг лес, недалеко Фалаза и Смольные водопады, большая территория рядом с домом, в доме печка. Мы вообще долго искали такой домик, чтобы находился подальше от города, было тихо и спокойно», — рассказал Антон.
С посуточной арендой квартир дела обстоят иначе. Таких объявлений на «Фарпосте» больше 1140, но в них не указывают, какое жильё уже забронировано, сдают ли его на Новый год и сколько это стоит. Цены надо уточнять по телефону — в среднем это 6000-8000 рублей, что вдвое-втрое выше цены в обычные, не праздничные дни. При этом большинство квартир уже занято. Во всех объявлениях у нас прописано, что квартиры не сдаются для проведения праздников и мероприятий, и мы делаем на это упор. Если хотят забронировать конкретно с 31 декабря на 1 января, то мы понимаем, что эта бронь для праздника.
При каждом бронировании обязательно уточняем количество человек, также по договору у нас прописан режим тишины и то, что квартира должна быть сдана в том состоянии, в котором она была предоставлена, иначе применяются штрафные санкции согласно договору. Пока свободные квартиры ещё есть», — рассказали в агентстве Apartment Hotel Ocean.
Одна из самых сложных задач на начальном этапе — общение с потенциальными арендодателями. Это связано со страхом отказа. Не все собственники квартир хотят, чтобы их жильё сдавалось посуточно: слишком много негативных стереотипов связано с краткосрочной арендой. Здесь предпринимателю пригодятся навыки коммуникации, способность уверенно говорить и убеждать. Зная, в чём выгода для собственника в посуточной аренде, его будет намного проще убедить. Плюсы для арендодателей действительно весомые: В квартире будут постоянно поддерживаться чистота, порядок и уют, так как от этого напрямую зависит её прибыльность. В отличие от долгосрочной аренды, где арендаторы не заинтересованы в сохранности квартиры, мы, управляющая компания, следим за её износом.
Но износ здесь минимальный, так как люди часто арендуют квартиры посуточно только, чтобы переночевать. От состояния жилья также зависит доход, поэтому качественный ремонт будет поддерживаться нашими силами. Субаренда — это длительные отношения. Мы заинтересованы взять квартиру на несколько лет, а то и несколько десятков лет, что позволяет забыть о таких проблемах, как поиск квартиросъёмщиков. В долгосрочной аренде арендодатель может потратить много времени на поиски новых жильцов, если его арендатор внезапно съедет с квартиры. При субаренде нет простоя жилья и потери выручки, при этом мы гарантируем стабильные выплаты. У собственника пропадает необходимость устранять технические поломки и неисправности. Предпринимателю, который создаёт арендный бизнес, при общении с собственниками квартир нужно упомянуть, что жильё будет сдаваться туристам, командированным, людям, приезжающим на лечение, соревнования, учёбу. Не стоит употреблять фразу «сдавать посуточно», с которой у людей не самые лучшие ассоциации.
Совет для начинающих: озвучивайте цель аренды при личной встрече уже в квартире. Иногда получается уговорить арендодателя о сотрудничестве даже в переписке, без звонков и личного контакта. Так что всё возможно, главное — действовать. Приятная новость заключается в том, что в последние годы стало больше собственников квартир, готовых сдать жильё посуточно. Во-первых, это связано с тем, что восприятие посуточной аренды значительно изменилось в глазах россиян.
Сдавать квартиры посуточно можно было и раньше. При этом собственник квартиры точно также и раньше нес ответственность перед соседями за действия своих нанимателей. Поэтому эти изменения в закон вызваны и обусловлены, скорее ожиданиям общественности, нежели призваны заполнить какой-то пробел в праве», — дает оценку поправкам Дарья Петрова. До этих поправок на практике постоянно возникали многочисленные споры между собственниками квартир, которые сдают их в краткосрочную аренду, и их соседями, которые были недовольны постоянно меняющимися проживающими, шумом и беспорядком. И в абсолютном большинстве случаев такие споры перетекали в судебную плоскость. Как результат, суд выносил решение о запрете сдавать квартиру в наем, если устанавливал, что это, действительно, нарушает права и интересы соседей. Теперь такое право соседей обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав прямо предусмотрено в законе, и какие-либо сомнения в этой части должны быть окончательно сняты. Вместе с тем, допустимость посуточной аренды квартир влечет куда более важный для практики вопрос. Так, Жилищный кодекс запрещает размещать гостиницы в жилых помещениях.
Суточно.ру — жильё посуточно без посредников
В Госдуму внесли законопроект, который отрегулирует посуточную аренду жилья. С 14 сентября онлайн-платформа запускает сервис бронирования для краткосрочной аренды домов, коттеджей, дач и таунхаусов. Депутаты ГД РФ готовят законопроект, который запретит посуточную сдачу жилья без согласия 75% жильцов дома, в котором будет сдаваться квартира. С 14 сентября онлайн-платформа запускает сервис бронирования для краткосрочной аренды домов, коттеджей, дач и таунхаусов. Только у нас актуальные предложения аренды домов на сутки с бассейном и сауной! Снять коттедж в Ленинградской области посуточно – просто и недорого в нашей базе.
Россиян избавят от юридического хаоса вокруг сдачи квартир посуточно
| Как снять коттедж и не прогадать. Простые советы и личный опыт | В ходе рассмотрения законопроекта о посуточной аренде некоторые парламентарии выступили против его принятия. |
| Как сдавать квартиру посуточно и превратить это в прибыльный бизнес | В Госдуме ко второму чтению готовят законопроект, разрешающий сдачу квартиры посуточно лишь при согласии большинства соседей. |